Ипотека в России: зарубежный опыт и отечественные реалии

Об ипотеке Страхование ипотечных кредитов Жилищная Ипотека Ипотека в России Описание процесса покупки квартиры Не попадитесь на мошенников Аннуитетные или дифференцированные платежи Ипотечный брокер Возврат налогов при ипотеке Скачать анимационные картинки. precio del cialis|Cialis

Ипотечное кредитование в современной России это, прежде всего, возможность для человека стать собственником дома, квартиры. Процесс кредитования довольно прост: вносится первоначальный взнос (до 30% от стоимости жилья), а оставшаяся часть стоимости выдается банком. Кредитование осуществляется на срок до 30 лет. Институт ипотечного кредитования в России в своем развитии прошел несколько этапов. Закон, регулирующий эту сферу банковской деятельности, был принят еще в 1998 году, но в этот период, вплоть до 2003 года, рынок ипотечного кредитования характеризовался незначительными объемами и развитием. Поворотным моментом в развитии ипотеки в России становится один из приоритетных национальных проектов «Доступное жилье - гражданам России», в котором она выступает одним из главных факторов его успешной реализации. Стоит отметить, что данная концепция основывается на рыночном характере ипотечного кредитования, а не на дотационном. Наряду с политическими факторами развития жилищного кредитования в России огромную роль сыграли и общеэкономические: рост уровня жизни, доходов – люди стали ощущать потребность в улучшении жилищных условий, перестали бояться так называемой «жизни в кредит». И с начала 2004 года объем ипотечного рынка в нашей стране ежегодно утраивается и на конец 2007 года эта цифра составляет примерно 300 млрд. рублей. Схемы ипотечного кредитования, применяемые в России, в целом соответствуют зарубежным, но не смотря на это в них присутствует и национальная специфика. Вообще в мировой практике существуют две модели ипотеки: одноуровневая и двухуровневая. Одноуровневая (немецкая) модель, распространенная в странах Западной Европы, предусматривает самостоятельный выпуск банком, который выдал ипотечный кредит, ценных бумаг, обеспеченных выданным кредитом и недвижимостью, закладываемой заемщиком в целях получения кредита. Классическая или двухуровневая получила наибольшее развитие в Соединенных Штатах Америки. Особенностью этой системы является то, что ипотечный кредит, выданный банком, переуступается специально созданному ипотечному агентству, которое формирует пакеты из единичных кредитов и выпускает, а также продает ипотечные ценные бумаги. Российская ипотечная система во многом схожа с американской. Основными отличиями являются различные размеры процентных ставок по кредитам (в России это в среднем 10%, в США – 6%), а также различные условия кредитования (к примеру, в США более длительные сроки кредитования). Нужно отметить, что американская и российская системы ипотечного кредитования имеют различный подход к неплательщикам ипотечного кредита. Американский гражданин в случае неуплаты кредита может быть выселен из квартиры. Но даже в таком положении по закону он может рассчитывать на достаточно неплохое муниципальное жилье. В то же время в России заемщик берет кредит для покупки жилья, по своим характеристикам сравнимое с муниципальным и годами выплачивает за него огромные проценты. Это и является на сегодняшний день одним из основополагающих отличий ипотечного кредитования двух стран, которое и определяет довольно большую разницу в числе ипотечных сделок. Интересная программа для сжатия музыки. Читайте. Сравнивать зарубежную систему ипотечного кредитования (Западная Европа, США) с российской не совсем правильно, так как они имеют разные основы. Западная ипотека существует уже многие годы, в России же институт ипотеки только проходит стадию формирования. Но есть и положительные моменты: к примеру, высокие темпы развития российского ипотечного рынка. Как важную тенденцию развития ипотечного кредитования можно рассматривать появление и широкое распространение в 2007 году на рынке новых ипотечных продуктов: кредитование загородной недвижимости, ломбардные кредиты, кредиты с «плавающей» ставкой и другие варианты ипотечных кредитов. Снижение процента инфляции, предполагаемое правительством, неизбежно вызовет снижение процента по ипотечному кредиту. Хочется верить, что снижение процентов по кредитам, а следовательно и расширение круга потенциальных заемщиков, будет идти параллельно с разрешением основных проблем строительного рынка.

При полном или частичном использовании материалов ссылка на IpotekaRF.ru обязательна.